家 売却を考えるなら、少しの準備と戦略で数百万円価格を上げられる可能性があります。本記事では、実際に成功した方法をもとに、家 査定を高める具体的なステップを詳しく解説します。

1. 高く売る準備｜印象アップで査定額を上げる

中古住宅は第一印象が非常に重要です。内覧者は6秒で買うかどうかの印象を決めるとも言われています。

実践ステップ

外壁の高圧洗浄（5〜10万円）：汚れを除去し、建物全体を明るく見せます。

玄関ドアの塗装（3〜8万円）：第一印象を大幅に改善可能。

玄関前の照明を暖色LEDに変更（5千円〜）：夜間の見栄え向上。

庭の雑草除去・植栽の剪定（1〜3万円）：荒れた印象を取り除き、手入れされている印象を演出。

これらの対策は家 売却 査定の際にプラス評価されやすく、リフォームをせずとも価格アップが狙えます。

2. 高額売却を目指すリフォームと改善ポイント

リフォームは最小投資で最大リターンを狙うのが鉄則です。

具体策

水回りの部分改修（10〜30万円）

キッチン水栓・換気扇の交換、浴室のシャワーヘッド交換。

フルリフォームは高額のため、費用対効果の高い部分改修を優先。

壁紙・床の部分張替え（5〜15万円）

汚れ・傷が目立つ箇所だけ張替え。

白系の壁紙で室内を広く、明るく見せる。

収納スペースの整頓・撤去

不要な家具の処分で空間を広く見せる。

収納が多い印象を与えると評価が上がる。

実際に「家 を 売る には」最小限の修繕でも査定額が50万円以上上がった事例もあります。

3. 売却時期と戦略の選び方

家 売却のタイミング次第で価格が変わることはよくあります。

ベストな売却時期

3〜5月（転勤・進学の需要増加）

9〜10月（年内決済を希望する買主が増加）

これらの時期に合わせて売り出すと購入希望者が増え、競合が生まれやすくなり価格が上昇します。

実践ポイント

売却希望の3カ月前から修繕・掃除を開始。

査定結果と市場相場を比較し、5〜10％高めに売り出す。

内覧対応は即対応できるよう準備しておく。

これらを実践することで、スムーズな売却と価格アップの両立が可能です。

4. 複数社査定比較で価格交渉を有利にする

「家 査定」は必ず一括査定サイトを活用し、5社以上で比較することをおすすめします。

なぜ複数社比較が重要か

査定額は不動産会社ごとに最大20％差が出る。

査定結果から相場価格を把握し、価格交渉時に有利になる。

売却時の担当者の対応を比較し、信頼できる会社を選べる。

【実践ステップ】

HOME4U、SUUMOなどで一括査定依頼。

査定額が低い理由を質問し、修繕で改善可能か確認。

査定結果をもとに売出価格を調整。

これにより、家 売却 査定額を最大化しながら現実的な価格で売却可能です。

5. 税金対策で手取り額を最大化

売却益が出た場合、そのままだと税金負担が大きくなる可能性があります。

活用できる税制優遇（2025年最新）

• 3,000万円特別控除（マイホーム売却時）
• 長期譲渡所得の軽減税率（所有期間10年以上）
• 買換え特例（課税繰延）

例えば：

4,000万円で売却し利益が1,500万円の場合でも、特別控除により課税対象はゼロになるケースあり。

節税で100万円以上手取り額が増えるケースも。

税制適用には条件があるため、税理士または税務署へ事前確認を推奨します。

6. 成功事例から学ぶポイント

【事例①】東京都・築25年戸建て

外装洗浄＋玄関塗装＋照明交換（計15万円）

売却価格+500万円

【事例②】大阪府・築15年マンション

部分リフォーム（キッチン水栓、換気扇交換15万円）

4月売却で競合多数、相場より+8％で成約

【事例③】福岡県・築35年戸建て

庭剪定＋壁紙張替え（計8万円）

3社査定比較後、最高額で売却

これらの事例に共通するのは、小さな投資で印象を大きく改善し、ベストタイミングで売却した点です。

7. よくある質問

家 売却 までどれくらい期間がかかる？

準備から売却完了まで3〜6カ月程度が目安。

内覧時のポイントは？

部屋を明るく保ち、清潔感を重視することが大切です。

査定額より高く売れることはある？

市場需要が高い時期や修繕、ステージング活用次第で高く売れる可能性は十分あります。

まとめ

家 売却で最大価格を引き出すためには：

• 最低限の修繕と掃除で印象アップ
• ベストシーズン（3〜5月・9〜10月）で売却
• 複数社査定比較で価格交渉を有利に
• 税制優遇で手取り額を最大化

これらを実践することで、家 を 売る にはどのように準備し行動すればよいかが明確になります。準備次第で数百万円以上高く売却できる可能性があります。ぜひこの機会に、より有利な条件で中古住宅の売却を進めてください。